Vermögensaufbau – Immobilienvermögen mit rollierendem Eigenkapital

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Zum rollierenden Eigenkapital und dem Vermögensaufbau in Immobilienvermögen.
Quellenachweis - Copyright © Alex Fischer Düsseldorf 

Alex erklärt Dir in einem kurzem Video wie Rollierendes Eigenkapital & Cash Cycle funktioniert.
 ➡️ https://alex-fischer-duesseldorf.de
Die Sonder-AfA läuft zum 31.12.2021 aus. Haben Sie ein wenig Eigenkapital und verdienen Sie gut?

Bei den Neubauimmobilien nutzen Wir zur Realisierung der Rückzahlung des Eigenkapitals zzgl. Zinsen die Tilgungszuschüsse der KfW-Bank.

Die mit der Fertigstellung der Neubauimmobilien und dem Nachweisen des Mittelverwendungszwecks als Eigenkapitalersatzmittel umgewandelt ist und somit das eingesetzte Eigenkapital der Kapitalanleger an diese zurück fließt.

Zusätzlich erhält der Kapitalanleger die Sonder-AfA auf den Neubau von Vermieteten Wohnimmobilien in der Höhe von 5% für die ersten vier Jahre, zzgl. der Gebäude-AfA von 2%.
Das macht für die ersten vier Jahre 28% AfA. Diese 28% AfA sollte der Kapitalanleger auch zur steuerfreien Tilgung in der ersten langfristen Finanzierungsrunde einsetzen.

Das heißt man vereinbart mit der Bank über die regelmäßige Tilgung von 2% eine weitere Sondertilgungen von z.B. 1% auf die nächsten 20 Jahre aus oder der Kapitalanleger vereinbar je nach seinem Steuersatz kürzere Zahlungsintervallen. Somit hat der Kapitalanleger in 20 Jahren 53% getilgt und kann einer Anschlussfinanzierung beruhigt entgegen gehen und kann sein Vermögensaufbau in Immobilienbesitz mit dem Einsatz von rollierendem Eigenkapital erheblich für die Altersvorsorge beschleunigen.

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